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訪問:14803人次 | 收藏 2019-03-27更新
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  • 開盤日期:2017-11-15
  • 交房日期:2019-05-01
  • 銷售狀態:在售樓盤
  • 項目類別:公寓 
  • 裝修狀況:毛坯
  • 容  積  率:0.00
  • 綠  化  率:0%
  • 所在區域:鲅魚圈
  • 地理位置:白沙灣黃金海岸正對面查看地圖
  • 交通狀況:
  • 售樓地址:白沙灣黃金海岸入海口正對面
  • 開  發  商: 營口龍源房地產開發有限公司
  • 項目均價: 5200元/平方米 價格行情 貸款計算器
    • 售樓處咨詢電話 (聯系時請告知是從營口房產信息網看到的,謝謝。)
    • 13009323666
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白沙灣龍源海景公寓現房發售、投資自用兩不誤詳細信息
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一、龍源地產介紹
龍源海景公寓是由營口龍源房地產開發有限公司開發建設的,龍源地產已經在本土熊岳城成功開發了“龍源花園小區”、“百盛小區”業主已經全部交房入住,憑借龍源人多年來對業主無微不至的關懷和服務,取得了廣大業主的信任,授予龍源人“最值得信賴的開發商”旗幟。龍源海景公寓是集購物、餐飲、休閑娛樂、酒店等多功能于一體的大型綜合體項目,項目位于中國·營口·白沙灣黃金海岸國家4A級旅游風景區,面臨渤海,冬無嚴寒、夏無酷暑、氣候宜人、適合居住,這里是天然的海濱浴場,白沙灣享有“遼東第一灘”的美譽,曾選入遼寧省五十佳景。
二、            托管合作
1首先成為龍源海景公寓業主
2房屋裝修、布置完畢
3業主與托管公司簽訂托管合同
*注:簽合同當天,托管公司按照業主所簽訂的房屋面積大小進行返租,租金先給到業主,這一年期間托管公司將擁有房屋的管理和使用權,合作期間業主不用繳納任何費用,該房屋使用期間的水、電、物業、供暖、房屋維修、維護等費用均由托管公司承擔,業主享有高額、穩定的投資收益
4合同每2年一簽,每年進行返租
*注:為了方便業主靈活使用自己房屋,托管公司將每2年與業主簽訂托管合同,若合同到期后,若業主對其房屋不另做打算,可選擇與托管公司續約。
5固定投資收益,投資回報高于任何理財及存款方式
*注:營口地區唯一固定返租合作模式,業主無需承擔任何風險,不同于其他個人或中介公司與業主4/6、5/5利潤分成,由于日租房經營門檻較低,市場競爭較為凌亂,并且影響本地大型酒店機構的市場,鲅魚圈已經設立有關部門對非法日租房行為進行管理和制約,非商業性房產將嚴禁做日租房經營使用。
三、產權性質分析
產權性質分析:
眾所周知,現在房產產權性質分為
40年商業產權:酒店(龍源酒店立項)、旅游、娛樂
50年產權:別墅、綜合性、工業
70年產權:住宅
不過2017年開始,業主購置房產都是不動產,再無大產權、小產權之分。
不動產登記正式生效
《城市地產管理法》第二十二條、《物權法》第一百四十九條規定如下:
關于補年限問題:
1、屆滿自動續期,提前一年申請
2、續期費用不會超過5位數,最低不得低于15.6元/米
商業產權到期后只有兩種結果
1、如果國家沒有其他規劃,業主只需要續交土地出讓金即可繼續使用
2、若有其他規劃需要拆遷,商業產權房產補償是住宅的3倍
城市住宅動遷賠付比例1:1,投資商業房產(門市、公寓)動遷賠付比例1:3
四、升值空間
1、項目升值
龍源海景公寓是仙人島區政府招商引資的大型酒店式公寓綜合體配套項目,以酒店立項,為了滿足白沙灣游客的餐飲、住宿等需求。而對面建筑的是白沙灣壹號,由于是申請用地,并且剛剛被中石化以6億的價格收購,開盤價格預估8000元以上,相比增值空間,龍源海景公寓的現房精裝5000起的價格,升值空間高很多。
2、投資速見收益
龍源海景公寓即將竣工,已經是現房發售,2019年中旬投入使用,業主在這里投資可以馬上得到收益,相比期房,價格雖低,但短期不能使用、未能有任何收益,況且營口地區任何一家海景公寓房地產開發公司,均價都在5500以上。并且產權性質決定是否可以合法經營,對于投資業主來講,在龍源購置房產可以辦理貸款、辦理不動產權證、速見穩定收益、不用承擔任何風險,可以辦理營業執照合法經營。毫不謙虛的說,業主投資,首選龍源海景公寓。

開發商:營口龍源房地產開發有限公司

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